Nowe szeregówki, cz. 1: w stanie developerskim

Spis treści


Szeregówki z naszej oferty są nowymi domami – co to oznacza dla naszych Klientów? Tego dowiecie się dalszej lektury.

Nowa szeregówka, czyli jaka

W krajach zachodnich na pierwotnym rynku nieruchomości preferowane są domy wykończone pod klucz. Tymczasem u nas 90% takich zakupów to lokale w stanie developerskim. Na pierwszy rzut okna taki wybór sprawia wrażenie atrakcyjniejszego finansowo – szacunkowo nawet o czterdzieści tysięcy. Trzeba jednak pamiętać, że w stanie developerskim nie da się mieszkać i przed właścicielem całkiem długa droga do wprowadzenia się do nowego lokum. Z drugiej strony jest to opcja idealna dla tych, którym zależy na maksymalnej swobodzie przy aranżowaniu wnętrza – pozwala bowiem na dużą kreatywność.

W tej części artykułu piszemy o tym, co z perspektywy właściciela oznacza zakup nowej szeregówki w stanie developerskim.

Nasze standardy developerskie

Zacznijmy od definicji. Stan developerski nie jest bowiem pojęciem jednoznacznym, a najczęściej definiowanym w konkretnych umowach sprzedaży, co w praktyce oznacza, że stan developerski w Białymstoku może być inny niż w Warszawie, a nawet różnych w dwóch dzielnicach tego samego miasta. Warto zawsze sprawdzić w załącznikach do umowy, jakie prace zostaną wykonane w budynku, który odbieramy w stanie developerskim. W pewnym przybliżeniu możemy uznać, że taka szeregówka będzie lokalem przygotowanym do tego, by rozpocząć w nim prace wykończeniowe.

Jak z zewnątrz wygląda nowa szeregówka

Nowa szeregówka od developera będzie budynkiem:

  • z gotową elewacją z ociepleniem,
  • z zewnętrznymi parapetami,
  • z oknami,
  • z drzwiami wejściowymi,
  • z zagospodarowaną przestrzenią zieloną wokół, przed i za domem,
  • ogrodzeniem ogrodu.

Poza tym, osiedle w zabudowie szeregowej będzie miało drogę dojazdową i przygotowane miejsca parkingowe.

Więcej o tym, jak projektowana jest zabudowa szeregowa można przeczytać w innym miejscu na naszym firmowym blogu – Krótki przegląd projektów domów szeregowych.

Nowa szeregówka od środka

Wewnątrz natomiast możemy spodziewać się:

  • doprowadzonych przyłączy instalacyjnych: elektrycznych (z gniazdkami), grzewczych (z grzejnikami), wentylacyjnych, wodno-kanalizacyjnych,
  • ścian w zależności od zapisu w umowie – pokrytych wyłącznie tynkami, pokrytych gładzią lub już pomalowanych jedną warstwą białej farby, przygotowanych do dalszego malowania,
  • wylewki podłogowej, przygotowanej do dalszych prac,
  • ocieplonego poddasza i dachu.

Warto sprawdzić, czy w umowie będą ujęte balustrady do schodów w budynkach piętrowych.

Poza standardową ofertą pojawiają się także ustalenia określane jako podwyższony standard lub pakiet rozszerzony (stan bardziej zbliżony do wykończonego). Ponadto można negocjować indywidualne warunki, jeśli zależy nam, by drzwi były antywłamaniowe, a w oknach znajdowały się wybrane przez nas rolety.

O tym, jak z zewnątrz i od wewnątrz prezentują się nasze domy szeregowe, piszemy w tekście Jak wyglądają nowoczesne szeregówki.

Alternatywa dla stanu developerskiego

Z tego opisu wynika, że przed właścicielem nowej szeregówki w stanie developerskim jeszcze wiele do zrobienia. Inaczej sytuacja wygląda, kiedy mówimy o szeregówkach wykończonych – piszemy o tym w artykule Nowe szeregówki, cz. 2: pod klucz.


Najpopularniejsze pytania i odpowiedzi

Czym charakteryzuje się stan developerski?

Stan developerski oznacza, że lokal jest przygotowany do rozpoczęcia prac wykończeniowych. W praktyce, kupujący otrzymuje budynek z gotową elewacją, oknami, drzwiami i zagospodarowaną przestrzenią zewnętrzną, ale wnętrza wymagają dokończenia, takiego jak malowanie ścian czy ułożenie podłóg.

Jakie są zalety kupna szeregówki w stanie developerskim?

Główną zaletą jest finansowa oszczędność oraz możliwość indywidualnego dostosowania wnętrza do własnych potrzeb i gustów, co jest atrakcyjne dla osób pragnących kreatywnie podejść do aranżacji swojego mieszkania.

Czy istnieją różnice w standardach developerskich między miastami?

Tak, standard developerski może różnić się w zależności od lokalizacji i jest zazwyczaj definiowany w umowach sprzedaży. Warto sprawdzać załączniki do umów, by zrozumieć, jakie prace zostaną wykonane przed odbiorem lokalu.

Jak wygląda proces wykończenia szeregówki kupionej w stanie developerskim?

Proces ten obejmuje wykonanie takich prac jak instalacja balustrad, malowanie ścian, układanie podłóg oraz montaż stolarki wewnętrznej. Wszystkie te prace są niezbędne do zamieszkania i wymagają dodatkowego czasu oraz inwestycji.

Czym różni się szeregówka w stanie developerskim od „pod klucz”?

Szeregówka „pod klucz” to lokal w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania. W przeciwieństwie do stanu developerskiego, gdzie kupujący musi samodzielnie zająć się wykończeniem, co wiąże się z dodatkowym czasem i kosztami.