Spis treści
- Dlaczego ważne jest wskazanie wad przed odbiorem szeregówki na sprzedaż
- Jak można się wesprzeć przy odbiorze nieruchomości
- Rzetelność oceny szeregówki na sprzedaż
- Najpopularniejsze pytania i odpowiedzi
Odbiór kupionego domu to ważne wydarzenie. Każda szeregówka wystawiona na sprzedaż powinna być gotowa do zamieszkania, zdarza się jednak, że ma defekty, które powinien naprawić deweloper.
Ze względu na to, że podczas odbioru jest czas na spisanie protokołu z ewentualnymi wadami konstrukcyjnymi, zalecane jest skorzystanie z profesjonalnej pomocy. Klient często nie jest w stanie ustalić samodzielnie, co może kwalifikować się do reklamacji i żądania naprawy, do której deweloper jest zobowiązany.
Dlaczego ważne jest wskazanie wad przed odbiorem szeregówki na sprzedaż
Wykrycie ewentualnych wad w zakupionym domu na etapie jego odbioru od dewelopera jest ważne, ponieważ usprawnia reklamację. Jest to procedura uproszczona, po której można oczekiwać szybkich działań ze strony dewelopera. W innym wypadku sprawy się komplikują, zależne jest to jednak nie tylko od tego, że wady zostaną zgłoszone później, ale również od kształtu podpisanej umowy deweloperskiej – mowa więc cały czas o zakupie szeregówki oferowanej na sprzedaż przez dewelopera (rynku wtórnego informacje te nie obejmują).
Natomiast umowa deweloperska nie musi zawierać niektórych zapisów związanych z rękojmią czy udzieleniem gwarancji na naprawę; są one dobrowolne. W skrócie więc, niezauważenie wad przed odbiorem mieszkania to późniejsza naprawa z własnych środków nabywcy. Nie zmienia tego znacznie fakt, który niejako dodatkowo chroni Klienta, czyli okres 10 lat na zauważenie ewentualnych wad konstrukcyjnych.
Jak można się wesprzeć przy odbiorze nieruchomości
Wiadomo, że by zauważyć pewne wady konstrukcyjne, trzeba mieć wiedzę budowlaną. Większość nabywców jej nie posiada, warto więc skorzystać z pomocy rzeczoznawcy. Jest to rozsądna opcja przez wzgląd zarówno na potencjalne straty, jak i na mieszkanie w domu wadliwym bez świadomości tego faktu.
Rzeczoznawca natomiast może bardzo wiele:
- sprawdzi dokumentację i porówna projekt domu z jego wykonaniem,
- dokona technicznego przeglądu konstrukcji od wewnątrz i na zewnątrz poszukując ewentualnych wad oraz wskaże wszystkie elementy kwalifikujące się do remontu, wykończenia lub wymiany,
- dokona rzeczywistego pomiaru szeregówki na sprzedaż weryfikując jej plan z wykonaniem,
- oceni, czy szeregówka jest domem samodzielnym, co ma duże znaczenie dla uznania jego własności – problem ten pojawia się czasami w domach w zabudowie szeregowej (muszą one spełniać pewne warunki związane z prawem budowlanym, by zaliczyć je do domów jednorodzinnych, samodzielnych),
- przeprowadzi badanie termowizyjne – oceni w ten sposób istnienie mostków termicznych,
- określi stopień zagospodarowania terenu,
- wyceni remont lub poprawki ewentualnych wad konstrukcji,
- wskaże najkorzystniejsze dla nabywcy formy ich naprawy.
Z punktu widzenia rzetelnego, solidnego dewelopera jest to oczywiście formalność. Realizując plan zabudowy w oparciu o doświadczenie, z użyciem wysokiej klasy materiałów budowlanych oraz zatrudniając specjalistów z poszczególnych dziedzin (budownictwo, elektryka, instalacje sanitarne i inne) firma deweloperska może mieć pewność, że obiekty oferowane na sprzedaż są rzeczywiście gotowe do zamieszkania, w pełni funkcjonalne i bezpieczne.
Rzetelność oceny szeregówki na sprzedaż
Chociaż powołanie się na ocenę rzeczoznawcy wiąże się z dodatkowymi kosztami, daje pewność zakupu domu bez wad konstrukcyjnych. Może to być również zaufany budowlaniec lub inna osoba znająca zagadnienia szeroko pojętej dziedziny nieruchomości. Szeregówka na sprzedaż to wieloletnia i wielopokoleniowa inwestycja. Dobrze mieć pewność, że jest warta swojej ceny.
Najpopularniejsze pytania i odpowiedzi
Czy warto zatrudnić rzeczoznawcę przy odbiorze domu?
Przy odbiorze szeregówki warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy, który dokładnie oceni stan techniczny budynku, wskaże ewentualne wady konstrukcyjne i porówna projekt z wykonaniem. Jest to istotne dla zapewnienia, że nieruchomość jest wolna od defektów i gotowa do zamieszkania.
Jakie wady mogą pojawić się w nowym domu?
Wady, które mogą pojawić się w nowym domu, to m.in. problemy z instalacjami, wykończeniem, czy niewłaściwie wykonane elementy konstrukcyjne. Zgłaszanie ich przed podpisaniem protokołu odbioru jest kluczowe, by móc dochodzić poprawek od dewelopera.
Jakie korzyści płyną z dokładnego sprawdzenia domu przed odbiorem?
Dokładne sprawdzenie domu przed odbiorem pozwala uniknąć kosztów związanych z późniejszymi naprawami, a także upewnia się, że dom jest bezpieczny i funkcjonalny. To również upraszcza proces reklamacyjny, jeśli coś pójdzie nie tak.
Co zrobić, jeśli znajdziemy wady po odbiorze domu?
Jeśli wady zostaną znalezione po odbiorze, konieczne jest zgłoszenie ich deweloperowi w ramach okresu rękojmi. Dokumentacja tych wad i kontakt z deweloperem w celu ich usunięcia są niezbędne.
Jakie są kluczowe aspekty prawne przy odbiorze szeregówki?
Kluczowe aspekty prawne to m.in. upewnienie się, że umowa deweloperska zawiera zapisy dotyczące rękojmi i gwarancji, a także dokładne sprawdzenie, czy nieruchomość spełnia wymogi dotyczące domu jednorodzinnego, samodzielnego.