Budowa domów szeregowych – ile czasu czeka się na dom

Spis treści


Zamawiając szeregówkę u dewelopera Klient jest zainteresowany przede wszystkim datą jej odbioru, ta natomiast zależna jest od wielu czynników. Solidni i doświadczeni deweloperzy udzielają dokładnych informacji na ten temat. Jest to jedna z cech, na podstawie których zyskują wiarygodność. Podając dokładne daty od rozpoczęcia budowy domów szeregowych, aż po zakończenie prac, dają wyraz swojej rzetelności i odpowiedzialności. Dbałość o realizację terminów przekłada się na częściową ocenę kupowanego domu.

Budowa domów szeregowych – projekt

Przyszłych użytkowników i właścicieli nie trzeba przekonywać, że podstawowym czynnikiem mającym wpływ na realizację zamówienia jest tworzenie projektu domu. W przypadku budowy domów szeregowych czas ukończenia realizacji jest w naturalny sposób wydłużony – można powiedzieć, że wprost proporcjonalnie do liczby wydzielonych szeregówek.

Szeregówki nie są konstrukcjami łatwymi. Nie jest to dom jednorodzinny, który szczególnie w przypadku parterowego nie nastręcza budowlańcom żadnych problemów. Budowa domów szeregowych to zawsze budowa kondygnacyjna. Najczęściej mają one tylko jedno piętro nad parterem, lecz coraz częściej spotykane są dwupiętrowe.

Tym samym szeregówki stają się również elementem ekskluzywnych osiedli, na których obecne są wyłącznie luksusowe apartamenty. Generalnie jednak szeregówki to domy w przystępnych cenach, a pod względem metrażu nie wykraczają ostatnio poza 100 metrów powierzchni.

Projekt szeregówek uwzględnia czasami również podziemny garaż, usytuowany pod posesją. W takim wypadku czas oczekiwania może być wydłużony. Im więc bardziej skomplikowana konstrukcja szeregówek, tym czas oczekiwania na oddanie budynków do użytku będzie dłuższy.

Oczywiście deweloperom zależy na terminowym ukończeniu prac, aby nowi właściciele mogli się wprowadzać zgodnie z oczekiwaniami. Zazwyczaj jest to wyłącznie kwestia dokładnego zaplanowania inwestycji i przygotowania się do jej realizacji. Obecnie standardowy czas oczekiwania wynosi dwa lata od rozpoczęcia projektu.

Jakie czynniki mogą opóźniać budowę

Czynnikami opóźniającymi budowę są zazwyczaj warunki atmosferyczne, lecz występują wśród nich również takie, które można przewidzieć.

Podsumowując, do opóźnienia oddania domu w ręce Klienta mogą prowadzić:

  • ulewne deszcze, które aktualnie dają się we znaki mieszkańcom wielu miast niektóre z nich nawet podtapiając – w warunkach takich prace budowlane muszą być czasami wstrzymane,
  • dotkliwe mrozy – w ostatnich lat właściwie ich nie doświadczyliśmy, ale już nie raz w przeszłości temperatura spadała poniżej minus 20 stopni, co może utrudniać prace budowlane, szczególnie na fundamentach i dachach,
  • czynniki losowe związane z podwykonawcami – przykład może stanowić epidemia choroby (obecnie COVID), która w określony sposób wpływa na opóźnienie prac budowlanych, jeżeli wykonawca zdecyduje o czasowym wstrzymaniu działania,
  • wybór niewłaściwej technologii budowlanej – dotyczy to szczególnie komponentów oraz oczywiście braku doświadczenia dewelopera, który stawia na rynku pierwsze kroki,
  • czynniki wynikające w projektu wcześniej niewymienione – co dotyczy nie tyle projektów budynków, ale całych osiedli, im więc są większe, tym czas pracy się wydłuża,
  • odpowiedzialność za inwestycję i niewłaściwe decyzje dewelopera – próby poczynienia oszczędności, które dla przykładu skutkują zatrudnieniem zbyt małej liczby podwykonawców.

Czynników opóźniających prace budowlane jest z pewnością wiele więcej. W tym miejscu warto zwrócić uwagę na to, co jest ważne dla Klienta – co się dzieje, gdy budowa domów szeregowych zostaje opóźniona.
dokumenty szeregówek

Czy w przypadku opóźnienia odbioru Klient może liczyć na gratyfikację

Generalnie umowa między Klientem a deweloperem jest wiążąca prawnie – musi to być jednak umowa deweloperska! Deweloper ma więc obowiązek jej właściwej realizacji, w tym dotrzymania terminu wykonania.

Kupujących nieruchomości chroni tzw. ustawa deweloperska. Jej zapisy mówią o tym, iż deweloper ma naprawić wszelkie wady nieruchomości, ale również dotyczy to możliwości odstąpienia Klienta od umowy w przypadku znacznych opóźnień. Jak wynika z badań, są one największym problemem po ewentualnych wadach konstrukcji. Traci się więc wymarzony dom, lecz środki finansowe zostają zwrócone.

Pieniądze zwraca jednak bank, a nie deweloper, dlatego niezwykle ważne jest podpisanie umowy deweloperskiej, ponieważ tylko wówczas przebieg zdarzeń jest taki, jak wyżej przedstawiony. W innym wypadku Klient nie ma gwarancji zwrotu wniesionego kapitału i nie jest chroniony np. w przypadku ogłoszenia przez dewelopera upadłości.

W przypadku problemów mniejszej skali, czyli opóźnień akceptowalnych, lecz występujących bez utraty zaufania do dewelopera, Klient może wystąpić o odszkodowanie lub zapłacenie kary umownej w tytułu opóźnienia budowy domów szeregowych. Tutaj jednak postanowienie o takiej możliwości musi być zapisane w umowie.

Zatem po raz kolejny przypominamy, że czas podpisywania umowy jest momentem, w którym należy zadbać o swoje bezpieczeństwo zapoznając się z każdym zapisem umowy.

To warto wiedzieć

Jak więc zapewnić sobie spokój i bez stresu oczekiwać na zakończenie prac budowlanych?

Sposobem na uniknięcie takich sytuacji jest współpraca z firmą deweloperską o ugruntowanej pozycji na rynku, mającej w swoim portfolio solidne realizacje budowy domów szeregowych, cieszącą się pozytywną opinią wśród nowych właścicieli stworzonych obiektów.


Najpopularniejsze pytania i odpowiedzi

Jak długo trwa budowa domu szeregowego?

Budowa domu szeregowego zazwyczaj zajmuje około dwóch lat od momentu rozpoczęcia projektu. Czas ten może się wydłużyć zależnie od liczby szeregówek w projekcie i złożoności konstrukcji.

Jakie czynniki mogą opóźnić budowę?

Opóźnienia w budowie mogą wynikać z różnych czynników, takich jak ekstremalne warunki pogodowe, problemy z podwykonawcami, błędy projektowe, czy nieprzewidziane problemy prawne.

Czy można otrzymać odszkodowanie za opóźnienia w budowie?

Klienci mają prawo do odszkodowania lub kary umownej za opóźnienia w budowie, jeśli są one zawarte w umowie deweloperskiej. W przypadku większych opóźnień można także odstąpić od umowy.

Jakie są zalety współpracy z doświadczonym deweloperem?

Doświadczeni deweloperzy zazwyczaj zapewniają terminową realizację projektów, mniejsze ryzyko opóźnień i wyższą jakość wykonania.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze domu szeregowego?

Przed zakupem warto zwrócić uwagę na jakość materiałów, standard wykończenia, lokalizację oraz opinię dewelopera na rynku.