Spis treści
- Zakres wykończenia w nowych szeregówkach
- Od stanu developerskiego do wykończonego
- Bez umowy ani rusz
- Optymalizacja kosztów przy zakupie nowej szeregówki
- Najpopularniejsze pytania i odpowiedzi
- Co oznacza zakup szeregówki „pod klucz”?
- Jakie prace wykończeniowe są typowe dla szeregówek sprzedawanych „pod klucz”?
- Czy mogę wprowadzić własne zmiany w wykończeniu zakupionej szeregówki?
- Jakie są korzyści z zakupu szeregówki „pod klucz”?
- Jakie są typowe ryzyka związane z zakupem szeregówki „pod klucz”?
W pierwszej części artykułu Nowe szeregówki, cz. 1: w stanie developerskim omówiliśmy, jak wyglądają nowe szeregówki, które trafiają do swoich właścicieli w stanie developerskim. W tej części poznamy zakres prac wykończeniowych koniecznych do wykonania przed zamieszkaniem w nowej szeregówce.
Zakres wykończenia w nowych szeregówkach
Większość klientów wybiera do zakupu lokale w stanie developerskim – daje im to możliwość w zasadzie swobodnego aranżowania wnętrza, dotyczy to między innymi:
- oświetlenia – na tym etapie można zmienić rozmieszczenie żyrandoli, lamp sufitowych czy ściennych,
- przyłączenia telewizji,
- przyłączenia internetu.
W dalszej kolejności prace powinny być prowadzone tak, by wykonanie jednych nie kolidowało z innymi czy nie niszczyło wcześniej wykonanych prac. W praktyce oznacz to, że należy przyjąć następującą kolejność:
- montaż ościeżnic, drzwi wewnętrznych,
- malowanie ścian, ewentualnie ułożenie okładzin ściennych, tak modnych ostatnio cegiełek czy struktur dekoracyjnych,
- układanie kafelków w kuchni, łazience,
- układanie podłóg,
- biały montaż w łazienkach,
- wykończenie kuchni – instalacja sprzętu AGD.
W tym momencie można przejść do wyboru mebli – począwszy od zabudowy stałej, jak szafy, przez większe elementy po małe i dekoracyjne.
Od stanu developerskiego do wykończonego
Jak wspomnieliśmy w poprzedniej części stan developerski szeregówki jest określany w umowie sprzedaży i może być rozmaicie definiowany. Natomiast określenie tego, czym jest wariant „pod klucz” nie jest trudne. Tak właśnie powiemy o nowej szeregówce, która jest przygotowana do zamieszkania, czyli do aranżacji mebli. W tym momencie można korzystać z kuchni i łazienki, nawet jeśli na wszystkie meble – szczególnie to przygotowywane na wymiar – trzeba będzie zaczekać. O aspektach związanych z aranżacją przestrzeni w szeregówkach piszemy w artykule Domki szeregowe okiem architekta.
Bez umowy ani rusz
Zakres prac polegających na wykończeniu „pod klucz” powinien być szczegółowo opisany w umowie, którą zawieramy z developerem. Jej zakres powinien być dość elastyczny, co będzie dobrze świadczyło o naszym developerze – więcej na temat tego, jak wybrać dobrego developera dowiesz się z artykułu 5 cech dobrych developerów.
Takie rozwiązanie zyskuje coraz więcej zwolenników, ze względu na:
- finanse – developerzy mogą zaproponować nam korzystne ceny wykończeniowe, ponieważ korzystają z rabatów u producentów i w hurtowniach,
- komfort – nie musimy szkucka ekipy remontowej ani nadzorować jej prac,
- czas – nie tracimy cennych chwil na poszukiwanie rozwiązań i wybór poszczególnych elementów standardowego wyposażenia.
To rozwiązanie nie sprawdzi się natomiast wtedy, kiedy mamy własny pomysł na urządzenie szeregówki – części sprzętów nie będziemy bowiem mogli wybrać samodzielnie.
Optymalizacja kosztów przy zakupie nowej szeregówki
Zakup nowego lokalu mieszkalnego zawsze generuje określone koszty – niektóre z nich można zminimalizować, na innych nie warto oszczędzać. Temat ten poruszamy w innym wpisie na naszym blogu – Czy istnieją tanie domy na sprzedaż?
Warto przeczytać również: O szeregówkach – kilka słów od developera
Najpopularniejsze pytania i odpowiedzi
Co oznacza zakup szeregówki „pod klucz”?
Zakup „pod klucz” oznacza, że szeregówka jest gotowa do zamieszkania i nie wymaga dodatkowych prac wykończeniowych, co obejmuje m.in. instalację mebli i sprzętu AGD (Szeregówki Białystok).
Jakie prace wykończeniowe są typowe dla szeregówek sprzedawanych „pod klucz”?
Prace wykończeniowe zwykle obejmują montaż drzwi wewnętrznych, malowanie ścian, układanie kafelków, podłóg oraz biały montaż w łazienkach (Szeregówki Białystok).
Czy mogę wprowadzić własne zmiany w wykończeniu zakupionej szeregówki?
Szeregówka „pod klucz” jest generalnie gotowa do zamieszkania, ale istnieje możliwość wprowadzenia własnych zmian, jeśli są one uzgodnione z developerem (Szeregówki Białystok).
Jakie są korzyści z zakupu szeregówki „pod klucz”?
Korzyści to m.in. finansowe oszczędności dzięki rabatom developerów, oszczędność czasu oraz unikanie problemów z organizacją prac wykończeniowych (Szeregówki Białystok).
Jakie są typowe ryzyka związane z zakupem szeregówki „pod klucz”?
Ryzyka mogą obejmować ograniczoną możliwość personalizacji wykończenia oraz konieczność zaakceptowania rozwiązań standardowych proponowanych przez developera (Szeregówki Białystok).